Céquami et Promotelec analysent à quelques mois d’intervalle, à partir des dossiers traités en 2011, les caractéristiques des Bâtiments Basse Consommation. Le décalage important entre le marché du BBC en logement collectif neuf (75 % du marché) et celui de la maison individuelle (moins de 10 % du marché) est confirmé.
Etude Céquami
Pour la seconde année consécutive, Céquami (organisme exerçant exclusivement sur la maison individuelle en secteur diffus) a analysé près de 2500 dossiers de label BBC Effinergie (dont 924 obtenus) et interrogé par téléphone plus de 100 familles vivant dans ce type de maison. Il en découle une photographie précise de la maison française basse consommation labellisée, avec des données techniques complétées par une mesure de satisfaction et une analyse des comportements des occupants.
Portrait-robot de la maison BBC 2011
Un portrait-robot de la maison BBC 2011 a été établi.
| Localisation | Pays de la Loire (22%), Ile de France (14%), Région Centre (9%) |
| Surface moyenne | 114 m² |
|---|---|
| Prix moyen (hors terrain) | 1433€/m2 |
| Type de construction | parpaing (44%), brique (43%), béton cellulaire (7%), monomur (2%), structure bois (2%), structure métal (2%) |
| Consommation moyenne d’énergie primaire | 48,1 kWh/m².an (près de 8 kWk/m².an en dessous des exigences du label (40 à 65 kWh/m².an selon les zones climatiques) |
| Perméabilité à l’air moyenne | 0,40 m3/m².h (seuil réglementaire fixé à 0,60 m3/m².h.) |
| Chauffage | Chaudière gaz à condensation (45%), système thermodynamique avec une solution PAC aérothermique à près de 95% des cas (43%) |
| Eau chaude sanitaire | chauffe-eau thermodynamique (45 %), un chauffe-eau solaire (40 %) ou une chaudière gaz à (15 %) |
| VMC | VMC simple flux hygro B (95%) |
Tendances
Les principales tendances relevées par Céquami entre 2010 et 211 sont :
- des surfaces et des prix stables : 114 m² et 1.433 €/m² en 2011 contre116 m² et 1.458 €/m² en 2010,
- la brique représentait en 2010, 69 % du mode constructif des maisons BBC contre 43 % en 2011,
- le gaz gagne des parts de marché avec le label BBC-Effinergie : gaz et propane représentent 45% des parts de marché en 2011 contre 30% en 2010 (à noter que lorsque l’énergie de chauffage principal est l’électricité, la solution thermodynamique est adoptée dans 77,7% des cas.)
- une baisse constante du photovoltaïque depuis 2009.
Perception et usage
La société Mélétys loyalty a réalisé dans le cadre de l’étude, une enquête téléphonique (entre juin et octobre 2011) auprès de 107 familles occupant leur maison BBC depuis plus de 6 mois.
Motivations
D’après l’enquête, les motivations pour faire construire une maison BBC sont les suivantes :
- réaliser des économies d’énergie (34%) ;
- les aides financières (16%) ;
- une éthique écologique (14%) ;
- l’optimisation du confort, l’avance prise sur les réglementations et la plus-value à la revente suivent.
A noter, 83% des personnes interrogées ont bénéficié d’une aide financière.
Niveau d’agrèment
| Très satisfait | Satisfait | |
|---|---|---|
| Confort thermique | 78% | 21% |
| Confort acoustique | 76% | 14% |
| Chauffage | 61% | 38% |
| Production d’ECS | 91% | 8% |
A noter qu’une personne sur 10 déplore sur le plan acoustique un effet de résonnance désagréable et que pour 71 % des personnes interrogées, une maison BBC réduit significativement les consommations d’énergie.
Comportement
Les occupants adoptent en majorité un comportement volontaire en matière d’économie d’eau et d’énergie mais sont encore 29 % à ouvrir leurs fenêtres en période de chauffe (85 % le font même quotidiennement). En termes de chauffage, cette étude confirme le décalage déjà observé dans des mesures similaires, entre la température conventionnelle (19° C) et les températures réelles (20 – 21° C).
Mesures de satisfaction
Avec une note globale de 18,22/20 les propriétaires affichent une réelle satisfaction de posséder une maison certifiée et labellisée BBC – Effinergie. Non seulement, ils ne regrettent en rien leur investissement et en parlent autour d’eux. Le surcoût de départ ne semble pas avoir été un problème et ils demeurent persuadés qu’il sera très vite rentabilisé.
Etude Promotelec
La présentation des résultats rendant les comparaisons entre les deux études assez délicates, la partie de l’étude de Promotelec consacrée à la maison individuelle ne sera pas analysée mais l’attention sera portée sur les grandes tendances observées dans le secteur du logement collectif privé et social.
Caractéristiques thermiques du bâti
Promotelec a retenu le coefficient Ubât exprimé en W/(m².K) pour mesurer la performance du bâti. Il est à noter que l’Ubât moyen des logements collectifs sociaux est inférieur à celui des logements collectifs privés traduisant l’effort réalisé par les bailleurs sociaux.
| Zone climatique | Ubât moyen | |
|---|---|---|
| Collectif privé | Collectif social | |
| H1 | 0,48 | 0,46 |
| H2 | 0,45 | 0,40 |
| H3 | 0,60 | 0,50 |
Equipements
Ventilation
La VMC hygroréglable de type B règne en maître à la fois dans le collectif privé (95,6 %) et le collectif social (92,8 %). On notera que la VMC double flux est plus présente dans le collectif social (3,3 %) que dans le collectif privé (1,3 %).
Chauffage
L’utilisation des systèmes de chauffage à gaz est très fortement majoritaire (plus de 78 % dans le collectif privé et plus de 82 % dans le social). Les solutions électriques (9,6 %) et ENR thermodynamique (6,6 %) sont plus présentes dans le collectif privé que dans le collectif social (respectivement 3,9 % et 0,7 %).
Production d’eau chaude sanitaire
L’énergie la plus représentée est également le gaz avec :
- 81,8 % des logements collectifs privés dont 56,1 % en gaz seul et 25,7 % solaire plus appoint gaz ;
- 84,1 % des logements collectifs sociaux dont 66,2 % en gaz seul et 17,9 % solaire plus appoint gaz.
Le chauffe-eau à accumulation disparait.
| Bouquets de solutions | Collectif privé | Collectif social |
|---|---|---|
| Chauffage chaudière gaz + ECS chaudière gaz + VMC Hygro B | 54,7 % | 61,8 % |
| Chauffage chaudière gaz + ECS solaire appoint gaz + VMC Hygro B | 19,8 % | 13,2 % |
| Chauffage chaudière bois + ECS chaudière bois + VMC Hygro B | 2,4 % | 7,2 % |
| Chauffage effet joule + ESC thermodynamique + VMC Hygro B | 3,2 % | 2 % |
| Chauffage et ESC réseau de chaleur + VMC Hygro B | 2,9 % | 2 % |
En savoir plus :
Documentation de Céquami relative à la conception et aux usages des maisons BBC en 2011.
Documentation de Promotelec – retour d’expérience BBC